Търговско право · Апорт
Автор: адв. Стефани Манчева · Адвокатска кантора „Манчева“ · Време за четене: ~8 мин.
Собственик на малка фирма, която от години работи в склад, записан на негово име. Семейство, което иска да събере имотите си, използвани в общия бизнес, в едно дружество. Предприемач, който учредява ново ООД и вместо пари иска да внесе оборудването си. Не винаги капиталът на едно дружество се формира с пари. Законът позволява съдружниците да внесат и имущество – недвижим имот, машини, вземания, дори цяло търговско предприятие. Тази вноска се нарича непарична вноска или апорт. Тя е удобен начин имот, който и без това се използва в бизнеса, да стане собственост на дружеството, но процедурата е формализирана и изисква точност. В тази статия ще разгледаме какво може да бъде апортирано, защо оценката е ключова, как протича процедурата стъпка по стъпка, какви са изискванията за формата при недвижимите имоти и кои грешки да избегнете.
Съдържание
1. Какво може да бъде апортирано
Съгласно чл. 72, ал. 1 от Търговския закон (ТЗ) предмет на непарична вноска могат да бъдат вещи или права, които могат да се оценят в пари и да се прехвърлят. Двата критерия са ключови: имуществото трябва да има измерима парична стойност и да може да премине от вносителя към дружеството. Сред най-честите примери са:
- недвижими имоти – офиси, складове, земя;
- превозни средства и оборудване;
- вземания към трети лица;
- права върху интелектуална собственост – търговски марки, патенти;
- търговско предприятие като цяло.
Може да се апортира
Вещи и права, които могат да се оценят в пари и да се прехвърлят – имоти, машини, автомобили, вземания, марки, патенти, търговско предприятие.
Не може да се апортира
Задълженията за извършване на работа или услуги. Личният труд, опитът и уменията на съдружника не могат да бъдат внесени като капитал.
Законът изрично изключва като предмет на непарична вноска задълженията за извършване на работа или услуги (чл. 72, ал. 1 ТЗ). С други думи, ако един от съдружниците ще работи за дружеството, а другият ще внесе пари, трудът на първия не може да бъде „превърнат“ в дял от капитала. Отношенията между тях трябва да бъдат уредени по друг начин.
2. Оценката – сърцевината на процедурата
Капиталът на дружеството е гаранция за кредиторите. Ако имущество се внесе в капитала на завишена стойност, капиталът ще изглежда по-голям, отколкото реално е. Затова, за да се защитят кредиторите и останалите съдружници, законът изисква непаричната вноска да бъде оценена от три независими вещи лица, назначени от Агенцията по вписванията (чл. 72, ал. 2 ТЗ).
Вещите лица изготвят обща експертиза, в която посочват пазарната стойност на имуществото към определена дата. Вноската не може да бъде записана в капитала на по-висока стойност от тази, определена в оценката.
Важно: вещите лица трябва да бъдат независими – те не могат да са свързани с дружеството или с апортиращия. Оценката е задължителна както при учредяване на дружество с апорт, така и при увеличаване на капитала на вече съществуващо дружество.
На практика това означава, че стойността, която съдружниците „са си договорили“ помежду си, няма решаващо значение. Ако оценката се окаже по-ниска от очакваната, броят на дяловете, които апортиращият ще получи, трябва да бъде съобразен с нея.
3. Как протича процедурата
Апортът минава през няколко последователни етапа. Пропускането или неправилното изпълнение на някой от тях може да забави вписването или да създаде проблеми със собствеността в бъдеще.
Решение за апорт
При учредяване то се включва в дружествения договор или учредителния акт, а при увеличаване на капитала – в решение на общото събрание (съответно на едноличния собственик). В решението се описва имуществото, стойността му и дяловете (или акциите), които апортиращият получава срещу него.
Назначаване на вещи лица
Подава се заявление до Агенцията по вписванията, която назначава трите вещи лица.
Изготвяне на оценката
Вещите лица представят своята експертиза с пазарната стойност на имуществото.
Вписване в Търговския регистър
Заявява се учредяването или увеличаването на капитала заедно с оценката и другите необходими документи.
Прехвърляне на имота
Правото на собственост върху апортирания имот преминава върху дружеството с вписването на учредяването, съответно на увеличаването на капитала, в Търговския регистър.
Вписване в Имотния регистър
Когато се апортира недвижим имот, апортът следва да бъде вписан и в Имотния регистър по местонахождението на имота. Конкретните документи, които се представят пред Службата по вписванията, е добре да бъдат уточнени предварително.
4. Формата при недвижими имоти
Недвижимите имоти изискват особено внимание. Когато за прехвърлянето на вноската се изисква нотариална форма, какъвто е случаят с недвижимите имоти, е необходимо писмено съгласие на вносителя с описание на вноската и нотариална заверка на подписа, като нотариусът установява правата на вносителя (чл. 73, ал. 1 ТЗ).
Без спазване на тази форма вноската няма да бъде валидна. Затова документите на имота трябва да бъдат подготвени предварително – нотариален акт или друг документ за собственост, скица, данъчна оценка – така че нотариусът да може да установи, че вносителят действително е собственик.
Практическият извод е, че трябва да се планират и нотариални разходи, и данъчни ефекти – например местният данък при придобиване на имоти. Тези разходи е добре да бъдат известни още при вземането на решението за апорт, а не да изненадат съдружниците в последния момент.
5. Данъчни и счетоводни аспекти
Апортът има отражение както за дружеството, така и за апортиращия. Макар правната процедура да е в центъра на вниманието, данъчните последици често се оказват също толкова важни.
За апортиращия
Може да възникне облагаем доход в зависимост от разликата между стойността на апорта и историческата стойност на имота.
За дружеството
Апортираното имущество се заприхождава като актив по оценката на вещите лица.
Тези въпроси е добре да се обсъдят предварително със счетоводител, за да няма изненади. Добрата координация между адвокат и счетоводител позволява сделката да бъде структурирана по начин, който е едновременно законосъобразен и икономически разумен.
6. Чести грешки и кога апортът е подходящ
Опитът показва, че проблемите при апорт обикновено идват не от сложността на закона, а от недостатъчна подготовка. Най-често срещаните грешки са:
- ✗Апорт на имот с тежести, без да е обмислено – ипотеките и възбраните следват имота и преминават върху дружеството.
- ✗Неясно описание на имуществото – липсата на точни идентификационни данни (кадастрален идентификатор, площ, граници) може да създаде проблем при вписването.
- ✗Пропускане на вписването в Имотния регистър – без него правото на дружеството не може да бъде противопоставено на трети лица.
- ✗Подценяване на сроковете – назначаването и работата на вещите лица отнемат време, което трябва да се предвиди при планирането.
Внимание: ако апортирате имот, върху който има ипотека, дружеството ще го придобие заедно с тежестта. Това засяга и останалите съдружници, и кредиторите на дружеството, затова въпросът трябва да бъде изяснен и уреден предварително.
Апортът е полезен, когато собственикът на бизнеса иска да прехвърли имот, който вече се използва за дейността, в имуществото на дружеството – например офис или склад. Той може да бъде част и от по-широко преструктуриране на семеен бизнес или на група дружества. Във всеки случай е добре решението да бъде взето след анализ на правните, данъчните и бизнес последиците.
7. Ключови изводи
- ✓Апортират се вещи и права, които могат да се оценят в пари и да се прехвърлят (чл. 72, ал. 1 ТЗ).
- ✓Трудът и услугите на съдружника не могат да бъдат непарична вноска.
- ✓Оценката се извършва от три независими вещи лица, назначени от Агенцията по вписванията (чл. 72, ал. 2 ТЗ).
- ✓Собствеността преминава върху дружеството с вписването в Търговския регистър.
- ✓При недвижим имот е нужно писмено съгласие с нотариална заверка на подписа (чл. 73, ал. 1 ТЗ) и вписване в Имотния регистър.
- ✓Данъчните последици за апортиращия и дружеството трябва да бъдат обсъдени предварително.
Апортът е гъвкав инструмент за формиране и увеличаване на капитала, който позволява бизнесът да използва имуществото, с което вече разполага. За да бъде ефективен обаче, той трябва да бъде добре планиран – от точното описание на имота до вписването му във всички необходими регистри.
Искате да внесете имот или друго имущество в капитала на дружество?
Адвокатска кантора „Манчева“ ще подготви решенията и документите за апорт, ще подаде заявлението за назначаване на вещи лица, ще Ви придружи при вписването в Търговския и Имотния регистър и ще следи за правилното прехвърляне на собствеността.
Свържете се с насСтатията има информационен характер и не представлява правна консултация по конкретен случай. За съвет, съобразен с Вашата ситуация, се обърнете към адвокат.